Naviger den italienske byråkratiske jungelen med letthet! På Italiamia.no finner du alt du trenger å vite for å kjøpe, leie og bo i Italia.
Besøk oss på Facebook
Besøk oss på Facebook
Kjøpsprosessen
Hovedtrinn
Prosessen med å kjøpe en eiendom i Italia er normalt lengre og skiller seg litt fra den norske. Det er ingen åpen visning med budrunde påfølgende dag. Kjøperen ser gjerne på flere eiendommer, og det hender ofte at han kjøper en hvor han var på visning 2 eller 3 måneder tidligere. Det at kjøpsprosessen tar lenger tid, lar deg foreta ytterligere kontroll av eiendommens tilstand og noen ganger til og med forhandle litt om prisen. Her kan ofte eiendomsmegleren spille en viktig rolle for å finne den beste handelen for både selger og kjøper. Hvis du skal søke om boliglån i Italia, bør du få en forhåndsgodkjenning for lånet fra en eller flere banker før du starter søket etter din drømmebolig.
Visning
I Italia holdes det ikke åpne visninger hvor alle interessenter får mulighet til å se boligen, slik som det skjer i Norge.
Visninger er nesten alltid private og avtales med megleren.
I forkant av visningen er det vanlig at kunden blir bedt om å signere et “besøksark” (Foglio di Visita).
Det er vanlig å ta seg den tiden man trenger til å se eiendommen, og hvis man er usikker, må man ikke nøle med å stille “pinlige” spørsmål.
Eiendomsmegleren i Italia betales av begge parter og har en helt upartisk rolle i forhandlingene.
Hva skjer etter visningen? I Italia er det ingen budrunde. Vanligvis er det den første som kommer med riktig kjøpstilbud som vinner, men dette kan skje måneder etter at kjøper har sett eiendommen.
For utlendinger som ikke bor i Italia, kan en riktig tilnærming til kjøpsprosessen være å først identifisere eiendommene som best kan dekke deres behov gjennom annonsene, skaffe så mye informasjon om dem og området de befinner seg i, velge ut noen få av dem og planlegge visninger i løpet av noen få dager. Da vil du ha tid til å vurdere nøye hva som er best og kanskje be eiendomsmegleren om et nytt besøk før du formulerer et kjøpstilbud. Å få hjelp av en person som kan lover, språk og eiendomsmarkedet kan absolutt lette og fremskynde prosessen. En fagmann kan utføre ulike kontroller på eiendommene du er interessert i før du i det hele tatt drar til Italia for omvisningen.
Proposta d'Acquisto
Kjøpstilbud
Når du har funnet “din” bolig, er det første dokumentet du må signere kjøpstilbudet. Dette utformes skriftlig og på et bestemt skjema som vanligvis leveres av megleren. Kjøper angir i tilbudet prisen han er villig til å by for å kjøpe eiendommen, og betaler et beløp som vanligvis tilsvarer 5 % av kjøpesummen (depositum). Dersom selgeren aksepterer tilbudet, forplikter han seg til ikke å selge eiendommen til noen annen kunde før en viss dato angitt i tilbudet.
Hvis selgeren, etter å ha akseptert tilbudet, bestemmer seg for ikke å selge, må han betale kjøperen et beløp tilsvarende det dobbelte av depositumet han har betalt. Dersom det derimot er kjøperen som ikke lenger ønsker å kjøpe, mister han hele det innbetalte depositumet.
Til slutt spesifiserer tilbudet også provisjonen som skal betales til megleren, samt tidsrammen for å betale den.
Contratto preliminare
Foreløpig avtale
Det kalles også “Compromesso” og er en foreløpig avtale hvor partene avtaler å inngå en fremtidig endelig kjøpekontrakt (notariell skjøte). Med en foreløpig avtale overfører selgeren ikke eiendomsretten til eiendommen, men han er forpliktet til å foreta denne overdragelsen på et senere tidspunkt. Videre er alle betingelsene som forventes i kjøpstilbudet spesifisert i den foreløpige avtalen, inkludert detaljene om partene, egenskapene og matrikkeldataene til eiendommen, kostnadene og betalingsmåtene, datoen for undertegning av skjøtet og levering av eiendommen. Videre vil det tilsi at huset må selges uten heftelser, begrensninger eller pant, det vil si helt i orden fra alle synsvinkler. På det foreløpige stadiet betales ytterligere et beløp, vanligvis tilsvarende ca. 15 % av kjøpesummen, også som depositum.
Den foreløpige avtalen er imidlertid ikke obligatorisk, og partene kan også velge å gå direkte til skjøtet. Hvis man bestemmer seg for å gå direkte til kjøpet uten å signere en “contratto preliminare”, er det viktig at all nødvendig informasjon, som for eksempel de nevnte ovenfor, allerede er inkludert i kjøpstilbudet for å unngå problemer og feil.
Skjøte med notarial bekreftelse
Et skjøte med notarial bekreftelse, også kjent som en notarialakt eller bare skjøte, er et juridisk dokument som brukes i eiendomstransaksjoner for å overføre eierskapet til eiendommen fra selger til kjøper. Dette dokumentet er opprettet og signert foran en offentlig notarius publicus eller notar, som er en juridisk embetsperson med autorisasjon til å bekrefte og legalisere juridiske dokumenter.
Dette skjøte er et viktig dokument i eiendomsoverføringsprosessen, og det tjener flere formål:
-
Eierskapsoverføring. Det bekrefter den juridiske overføringen av eiendomsrettigheter fra selger til kjøper.
-
Bekreftelse av eiendomsinformasjon. Det inkluderer vanligvis detaljer om eiendommen, inkludert dens nøyaktige beliggenhet, størrelse, grenser og eventuelle servitutter eller heftelser.
-
Bekreftelse av vilkår. Et notariellt skjøte kan også inkludere vilkår og betingelser som er avtalt mellom selger og kjøper, for eksempel kjøpesummen, betalingsbetingelser og andre relevante avtaler.
-
Dokumentasjon av transaksjonen. Det tjener som offisiell dokumentasjon av transaksjonen, og dets innhold blir ofte registrert i offentlige registre for eiendomsoverføringer.
-
Det er obligatorisk for å gjennomføre en eiendomsoverføring i Italia, og det er viktig å sikre at det er riktig utfylt, signert og autorisert i samsvar med gjeldende lover og forskrifter
