Bolig i Italia: er du skattepliktig i Norge?

Mange lurer på hva skattekonsekvensene kan være ved kjøp av bolig i utlandet. Når det gjelder eierskap av boliger i utlandet, det finnes på Skatteetatens nettsider hovedregelen som sier: "når du er skattemessig bosatt i Norge, er du i utgangspunktet skattepliktig til Norge for gevinst ved salg av fast eiendom og leieinntekter av eiendommen i utlandet. Du har også rett på fradrag for tap ved salg av eiendommen, og eventuelt underskudd ved utleie av eiendommen. Du er også skattepliktig for formuesverdien og har rett til fradrag for gjeld på eiendommen." Hvis dette er hovedregelen, må vi også huske på at Norge har inngått skatteavtale med en rekke land og blitt enige om hvor formuen/inntekten skal skattlegges for de som eier en bolig i disse landene. Når det gjelder oss, avtalen som Norge har med Italia sier at:

-formue og inntekt skal ikke skattlegges i Norge. -det gis ikke fullt fradrag for gjeld. -eier du bare bolig eller fritidsbolig i Italia, gis det fullt fradrag for gjeldsrenter.

Selv om du ikke skal skattlegges i Norge for formuen/inntekten i Italia, må du likevel oppgi den. Formuen blir automatisk unntatt fra beskatning i skattemeldingen når du registrerer formuen og legger inn Italia som land. Du må merke inntekten som "ikke skattepliktig" i skattemeldingen.

Må du betale skatt til den italienske staten?

Svaret er ja, men bare i noen tilfeller. Vi snakker fortsatt om nordmenn som ikke er bosatt i Italia og er skattepliktige i Norge.

Det må først skilles mellom eiere som selv bruker boligen, for eksempel som sekundærbolig, og eiere som i stedet leier den ut og tjener inntekt.

I det første tilfellet er ingen inntekt skattepliktig i Italia, da IMU, som hver eier betaler til kommunen der eiendommen ligger, dekker eiendomsskatt.

Tvert imot, når eiendommen leies ut gir den en inntekt som er underlagt ordinær beskatning eller det valgfrie flateskatteregimet. Den ikke-bosatte er derfor pålagt å fremvise Pf-inntektsskjema (selvangivelse).

Vi snakker her kun om langtidsleie. Utleie til turister, utført gjennom tjenester som Airbnb, Booking og lignende, følger andre regler.