Kjøp av hus i Italia: intervju med en eiendomsmegler i Toscana

Under vårt nylige besøk i Italia utforsket vi den vakre regionen Toscana og hadde gleden av å møte Angelo Ferraris, en erfaren eiendomsmegler.

Hvem er Angelo Ferraris?

Angelo Ferraris er en voksen mann i sin beste alder. Han har en lidenskap for svømming og har til og med fullført en Ironman-konkurranse. Når han ikke er i vannet, finner du ham syklende gjennom Toscanas bølgende åser.

Premiere Gruppo Immobiliare: Eiendomsmegling i Toscana

Angelo er medgründer og daglig leder av Premiere Gruppo Immobiliare, et anerkjent eiendomsmeglerfirma i Toscana. De har et sterkt fotavtrykk i det italienske eiendomsmarkedet, med internasjonale partnerskap og tjenester som strekker seg til både privat- og bedriftsmarkedet.

La oss dykke inn i vårt intervju med ham.

Angelo Ferraris - daglig leder av Gruppo Premiere Immobiliare

Angelo, hva ser de som kjøper hus i Toscana etter?

Å kjøpe et hus i Toscana handler ikke bare om fire vegger og et tak. Det er en helhetsopplevelse som engasjerer alle sansene.

Toscana gir deg muligheten til å nyte området året rundt. Det milde klimaet gir perfekte forhold for utendørsaktiviteter som fotturer, sykkelturer, seiling og løping. Internasjonale sykkellag trener her om vinteren for å være klare til racingsesongen.

Toscana er kjent for sine vingårder og tradisjonelle oppskrifter. Du kan smake på verdenskjente viner og nyte autentisk italiensk mat på karakteristiske restauranter i middelalderlandsbyer eller ved sjøen.

Toscana er hjemmet til noen av verdens mest ikoniske kunstbyer, som Firenze, Siena og Pisa. Den rike kulturen og historien er alltid til stede.

Regionens utforming gjør det enkelt å nå alle severdigheter på omtrent en time. Fra å utforske historiske byer til å nyte naturen, er alt innen rekkevidde.

Å kjøpe et hus i Toscana er som å investere i velvære og livskvalitet. Det er å bli en del av den fantastiske italienske regionen som omgir deg med skjønnhet, smak og kultur.

Hvilken type eiendommer er mest etterspurt, og hvilke områder er de mest ettertraktede?

De kuperte områdene er absolutt de mest etterspurte av utenlandske kunder. Her finner vi gårder og hus i bygdene som er det folk foretrekker.

Det er ikke stor etterspørsel etter vanlige boliger. Kundene søker konstant etter hus med autentisk karakter, der hjemmets sjel kan føles, ikke bare dets ytre skall.

For eksempel er provinsen Arezzo ettertraktet av amerikanere, spesielt Cortona. Det samme gjelder Chianti.

Lucca, med sine elegante villaer preget av en aristokratisk stil, er området for engelskmennene.

Versiliakysten er ettertraktet av det internasjonale jetsettet og besøkes av mange kjente italienske og utenlandske personligheter som har kjøpt eiendom der.

Den etruskiske kysten (fra Livorno til Grosseto) og det nært kuperte området med utsikt over havet er favoritten blant nordeuropeere. Dette området er også høyt verdsatt for sin nærhet til Pisa internasjonale flyplass.

Et raskt voksende område er Maremma i provinsen Grosseto. I noen år fremover vil det nyte godt av gunstige priser. Her kan du puste den reneste luften og oppleve uberørt natur. Maremma er Toscana for butteri (italienske cowboyer) og bønder, og det er ennå ikke invadert av turiststrømmen.

Maremma butteri på jobb

Klientellet: Italiensk eller Utenlandsk?

Vår omsetning de siste årene kommer hovedsakelig fra utenlandske kunder. Vi har vært et referansepunkt i mange år for store danske grupper som har kjøpt hus i Toscana til sine kunder. Vi har også mange kunder (hvorav mange har blitt kjære venner) som kommer fra Sverige og Norge. De siste årene har det også kommet kjøpere fra nabolandene i Øst-Europa, som Polen, Ungarn og Tsjekkia.

La oss her ta skandinaviske kunder som et eksempel. Er det noen som flytter for å bo her? Finner de seg raskt til rette i den lokale livsstilen?

Her må jeg si at det skandinaviske folket er veldig annerledes. De har en unik tilnærming til livet og en dyp forståelse for naturen. Mange av dem søker nettopp det autentiske og enkeltlivet som Toscana kan tilby. De finner seg raskt til rette i den lokale livsstilen, og det er ikke uvanlig at de blir en del av det nærmeste samfunnet. Skandinaviske kunder setter pris på den rolige rytmen, den gode maten og den vakre naturen – alt det som gjør dem forelsket i Toscana.

Hvordan er det for en utlending å håndtere alle de byråkratiske aspektene, åpne en bankkonto og overføre vann-, strøm- og gasskontrakter i Italia?

For mange kan dette virke litt utfordrende. Italia er kjent for sitt komplekse byråkrati og ineffektive offentlige kontorer, men dette er ikke unikt for Italia. Over hele verden klager folk på ineffektiviteten i offentlig forvaltning og byråkrati.

Vi tror at hovedutfordringen ligger i manglende kjennskap til lokale metoder, vaner og skikker.

Selv om man kan prøve å håndtere alt selv, kan det være både tryggere og enklere å søke hjelp fra de som kjenner reglene, området og markedet. Disse fagfolkene kan bistå med alt fra kjøp av eiendom til å fullføre nødvendige formaliteter, og til og med administrere eiendommen i ditt fravær.

En dyktig eiendomsmegler kan være til stor hjelp. Det er viktig å sjekke referanser for å finne en pålitelig megler.

I Gruppo Premiere har vi etablert prosesser og metoder gjennom mange år. Vårt team følger kundene gjennom hele prosessen.

Vi legger ikke press på kundene, og vi sørger for at de får all nødvendig informasjon før vi går videre med kjøpet.

Gjennom årene har vi etablert samarbeid med anerkjente fagfolk som støtter oss i meklingsprosessen og har spesifikk teknisk og juridisk kompetanse.

Vi hjelper mange kunder med eiendomsforvaltning, inkludert ordinært og ekstraordinært vedlikehold, hagearbeid, renhold, turistutleie og håndtering av skatte- og administrative forpliktelser.

Og til slutt, vi velger gjerne en god restaurant for en hyggelig kveld sammen. I Toscana skal alt være en positiv opplevelse!

En kveld på restaurant med kunder

Hvilke trinn vil du anbefale til Italia Mia-lesere som drømmer om å kjøpe en eiendom i Toscana?

Start med en reise til Italia, med fokus på eiendomskjøp. Å se etter eiendom mens du er på ferie kan være uproduktivt og ta bort verdifull fritid.

Når klienter besøker oss på kontoret, tar vi en grundig samtale om deres behov, ønsker og familieforhold. Vi diskuterer også hvor mye tid de planlegger å tilbringe i sitt nye hjem, samt budsjett og skattemessige aspekter.

Vi drar på besøk til ulike områder og ser på forskjellige typer hus som passer klientenes behov.

Dette gir oss en god idé om hvilken type bolig de ønsker, og vi kan deretter gjøre et målrettet søk etter passende eiendommer, inkludert virtuelle visninger.

Når vi har funnet den rette eiendommen, fortsetter vi med besøk på stedet inntil klienten er fornøyd med sitt valg.

Dette kan være en utfordrende fase, preget av tvil og forvirring. Vi er der for å gi støtte og svar på alle spørsmål, uten å være påtrengende.

Når tvilen viker for sikkerhet, og klienten ønsker å sende et kjøpstilbud, starter den formelle kjøpsprosessen.

Uansett om det er hos oss eller andre, er det avgjørende å finne en pålitelig eiendomsmegler.

Megleren spiller en sentral rolle i hele kjøps- og salgsprosessen.

Vi er helt enige! Megleren spiller en sentral rolle i kjøps- og salgsprosessen.

Hvor mange år har du drevet på eiendomsmarkedet i Toscana?

Jeg har vært aktiv på eiendomsmarkedet i Toscana i 23 år.

Til å begynne med jobbet jeg med italienske kunder som ønsket å kjøpe et hus ved sjøen, og samtidig drev med turistutleie. Nå, i ca. 10 år, har vi hovedsakelig jobbet med utenlandske kunder som ønsker å kjøpe her for å oppleve Toscana i all sin skjønnhet.

Det er en drøm som mange deler!

Angelo, tusen takk for tiden og informasjonen. Nå skal vi se nærmere på eiendommene dere har til salgs

Klikk på logoen for å se eiendommene til salgs av Gruppo Premiere